一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还在“八哥鸟寿命是多少年认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng八哥鸟寿命是多少年)价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产(chǎ八哥鸟寿命是多少年n)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有一大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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