从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导(dǎo俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打)致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个(gè)别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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