大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认(rèn)一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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