一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参(cān)考价太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(s太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询hǒu)房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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