上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次(cì350开头的身份证是哪里的)竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的350开头的身份证是哪里的薪(xīn)资随(suí)着他出色的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）350开头的身份证是哪里的有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化。

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