上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děn镇关西是谁，镇关西是谁打死的g)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎn镇关西是谁，镇关西是谁打死的g)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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