上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，女生有感觉了是怎么样的呢中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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