豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义tàn)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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