饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强的(de)专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服(fú)务(wù)内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其(qí)视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么公司可能会(huì)利用其(qí)支配(pèi)地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么